Zpětná hypotéka pro seniory s nemovitostí

Dům/byt bude převeden na dědice a ti buď splatí úvěr (Vaši Rentu z nemovitosti) ze svých prostředků a nebo dům/byt prodají, úvěr splatí a zbylou část peněz si ponechají.

To je dobře. Nemovitost je stále Vaše, tím se zhodnotí Váš majetek.

Nejste ničím limitováni. Toto rozhodnutí je zcela na Vás.

Úvěr (Renta z nemovitosti) bude splatný, pokud nastane jedna z následujících situací u posledního žijícího účastníka smlouvy:

• Poslední z majitelů zemře.
• Dům/byt bude prodán majitelem.
• Dům/byt je více než 6 měsíců neobydlený.
• Majitelé neplatí účty spojené s nemovitostí nebo neplní ostatní povinnosti smlouvy.

To samozřejmě můžete, stačí splatit úvěr s úroky a smlouva bude ukončena.

Bez problémů. Při prodeji domu počítejte se splacením úvěru (Renty z nemovitosti).

Věříme, že se tak nestane, ale i kdyby, tak klienti o svou nemovitost určitě nepřijdou. Budou nadále vlastníky nemovitosti a to až do své smrti. V případě krachu společnosti, by došlo k tomu, že by úvěrové smlouvy o Rentě z nemovitosti uzavřené s našimi klienty byly převedeny na nové vlastníky společnosti FINEMO.CZ. Na naše klienty by tato změna neměla vliv. Noví majitelé společnosti FINEMO.CZ by byli nadále zavázáni smlouvou a proto by se na podmínkách smlouvy nic nezměnilo. Takže nadále by klienti mohli počítat s tím, že dožijí ve své oblíbené nemovitosti a teprve poté by se úvěr splácel zpět.

Doba trvání spotřebitelského úvěru je stanovena na dobu určitou, přičemž doba trvání spotřebitelského úvěru skončí, jakmile nastane kterákoliv z níže uvedených skutečností:

• Úvěrovaný zemře (v případě, že Úvěrovaný znamená manželský pár, nastane tato skutečnost až úmrtím druhého z manželů)
• Úvěrovaný se přestěhuje po předchozím oznámení Úvěrujícímu do jiné nemovitosti (odlišné od Nemovitosti), např. do menšího bytu, jiného bytu, do jiného domu nebo do pečovatelského domu. Úvěr je nutné splatit do 3 měsíců od přestěhování, případně dle dohody mezi stranami
• Dohodou Úvěrovaného s Úvěrujícím v písemné formě
• Předčasným splacením celého úvěru včetně příslušenství
• Uplynutím 1 měsíce od marného uplynutí lhůty dle výzvy Úvěrujícího Úvěrovanému k doplnění zajištění dluhu v případě poškození, zničení Nemovitosti, případně jiné události mající za následek snížení hodnoty Nemovitosti, v jehož/jejíž důsledku klesla hodnota Nemovitosti pod 75 % oproti hodnotě stanovené znaleckým posudkem, nebo v případě, že zástavní právo ve prospěch Úvěrujícího k Nemovitosti platně nevzniklo nebo nebyl příslušným katastrálním úřadem povolen vklad zástavního práva ve prospěch Úvěrujícího k Nemovitosti
• Úvěrovaný poruší povinnost uvedenou ve Smlouvě o úvěru a porušení takové povinnosti nenapraví ani ve lhůtě určené Úvěrujícím v písemné výzvě na adresu uvedenou v záhlaví Smlouvy (případně na adresu sdělenou v průběhu úvěrového vztahu písemně Úvěrovaným Úvěrujícímu), která nebude kratší než 30 dní, ukončení trvání spotřebitelského úvěru nastane doručením oznámení Úvěrujícího o této skutečnosti Úvěrovanému
• Zveřejněním rozhodnutí soudu, že je zjištěn úpadek Úvěrovaného (v případě, že Úvěrovaný znamená manželský pár, potom konec trvání spotřebitelského úvěru platí i v případě, že účinky rozhodnutí se vztahují jen k jednomu z manželů) v insolvenčním rejstříku
• Doručením písemného oznámení smluvní strany druhé smluvní straně, že bylo vydáno vykonatelné rozhodnutí, v jehož důsledku má dojít k prodeji či zcizení Nemovitosti bez předchozího písemného souhlasu Úvěrujícího (například rozhodnutí soudu či jiného orgánu, dle kterého má dojít k nedobrovolné dražbě Nemovitosti)

Renta z nemovitosti má být úplně splacena výnosem z prodeje majetku Úvěrovaného – konkrétně Nemovitosti, nikoli pravidelnými splátkami, Úvěrovaný má však právo splatit úvěr i jinými prostředky v penězích.

U bytů, kde provedeme ocenění nemovitosti sami, pomocí aplikace www.cenovamapa.org, zhruba šest týdnů. U rodinných domů a ostatních nemovitostí, kde je nutné ocenění odhadcem, až osm týdnů. Pokud budete chtít odhad realizovat, prosím nejdříve nás kontaktujte, sdělíme Vám, jak má odhad vypadat.

I v takovém případě Vám můžeme Rentu poskytnout, musíte být vlastníkem minimálně poloviny nemovitosti.

Na družstevní byty Rentu neposkytujeme, byt musí být ve Vašem osobním vlastnictví.

Pro seniora je reverzní hypotéka výhodnější v tom, že získá peníze, ale ve své nemovitosti může bydlet dál. Starší lidé jsou často zvyklí nejen na prostředí svého obydlí, ale také na jeho okolí. Měnit bydliště je pro ně složité. Díky reverzní hypotéce si mohou dopřát důstojnější stáří, a přitom zůstat tam, kde to dobře znají. Těžko si navíc představit kupce, který nechá seniora nově nabytém v bytě či domě bydlet až do jeho smrti jen za tržní nájemné navyšované pouze o inflaci. Kvůli podmínce dožití by takový investor požadoval určitě prémii nad rámec tržní ceny. S reverzní hypotékou také senior na rozdíl od prodeje nemovitosti neztrácí svůj zisk, pokud cena jeho domu či bytu v čase vzroste.

Srovnávat tyto dva produkty nedává smysl. Zatímco prostředky z klasické hypotéky jsou vázány na konkrétní účel – koupi nemovitosti, peníze z reverzní hypotéky lze použít na cokoli. V případě reverzní hypotéky se navíc úvěr nesplácí každý měsíc jako u klasické hypotéky, ale až na konci jednorázově spolu s jistinou. Cena peněz je pro poskytovatele v takovém případě vyšší, neboť je potřeba zajistit financování plné částky po celou (nejistou) dobu trvání reverzní hypotéky.