Spolupráce při zprostředkování Renty z nemovitosti
Na této stránce shrnujeme pro zájemce o tipařskou spolupráci veškeré relevantní informace.
- Obecný popis produktu Renta z nemovitosti
- Vznik smlouvy se seniorem
- Výplata renty
- Úročení a poplatky
- Práva a povinnosti věřitele
- Práva a povinnosti klienta
- Splatnost úvěru
- Spolupráce s externími partnery
- Vzorové dokumenty ke stažení
Obecný popis produktu Renta z nemovitosti
Renta z nemovitosti je průběžně nesplácený, bezúčelový úvěr, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, kterou vlastní klient. Nemovitost musí být na území ČR a nesmí k ní být vázány žádné majetkové spory. Cílovou skupinou pro tento produkt je senior starší 60ti let, vlastnící nemovitost v ČR, mající potřebu zvýšení finančních prostředků a který chce zároveň dožít ve své nemovitosti.
Renta z nemovitosti je vyplacena společností FINEMO.CZ (dále “věřitel”) jako jednorázová platba nebo jako pravidelné měsíční platby nebo kombinace výše zmíněných způsobů.
Úvěr je splacen klientem nebo jeho dědici v případě smrti klienta nebo odstěhováním se. Úvěr je možné splatit celý jednorázově nebo částečně mimořádnou splátkou. Rozhodným okamžikem pro splacení úvěru je úmrtí klienta, klientovo odstěhování se a prodej nemovitosti nebo vypovězení smlouvy z důvodu neplnění povinností klientem.
Výše úvěru je závislá především na úrokové sazbě, dále na věku klienta, ceně nemovitosti a případně na zdravotním stavu klienta. Úvěr není průběžně splácen, je navyšován o nabíhající úroky a na začátku navýšen o počáteční poplatek.
Vznik smlouvy se seniorem
Renta z nemovitosti vznikne na základě uzavření smlouvy o úvěru (dále “úvěr”) mezi klientem a věřitelem. Pro uzavření smlouvy o úvěru mezi klientem a věřitelem musí být splněny minimálně níže uvedené podmínky.
Požadavky na klienta
- Minimální věk klienta je 60 let a je občanem ČR.
- V případě manželů, případně partnerů platí 60 letá minimální věková hranice pro nejmladšího klienta.
- Klient musí vlastnit nemovitost, kterou se zajišťuje splacení úvěru.
- Na klienta nesmí být uvalena exekuce (pokud se nebude úvěrem tato exekuce vyplácet)
Požadavky na nemovitost
- Nemovitost se nachází na území ČR a nejsou k ní vázány žádné majetkové spory.
- Nemovitost je dobře udržovaná a existuje předpoklad, že nedojde k výraznému poklesu ceny nemovitosti.
- Minimální hodnota nemovitosti je 500 000 Kč.
Výplata renty
Renta může být vyplacena jednorázově nebo v pravidelných měsíčních platbách po sjednanou dobu a to vždy bezhotovostně na účet seniora. Je možná i kombinace obou způsobů výplaty.
- Jednorázová renta je vyplacena klientovi po zápisu zástavního práva k dané nemovitosti ve prospěch FINEMO.CZ.
- Pravidelná měsíční renta se vyplácí měsíčně ve stejných platbách po zápisu zástavního práva k dané nemovitosti ve prospěch FINEMO.CZ.
- Rentu lze také čerpat v libovolné kombinaci výše uvedených způsobů.
Úročení a náklady spojené s uzavřením Renty z nemovitosti
Úroky z úvěru jsou připisovány na konci každého měsíce, přičemž každý připsaný úrok se vypočte pomocí měsíční úrokové sazby. Úroková sazba je každý rok upravována dle vývoje na finančním trhu, zároveň nesmí klesnout pod minimální úrokovou sazbu.
Klient si musí před vyhotovením smlouvy nechat ocenit svou nemovitost a zaplatit za to odhadci poplatek. Odhadce, který nemovitost ocení, je vybrán věřitelem. V případě, že se jedná o bytovou jednotku, je nemovitost oceněna FINEMO.CZ zdarma.
Za sjednání produktu Renta z nemovitosti je seniorovi účtován poplatek, o který je navýšena výše poskytnutého úvěru.
Práva a povinnosti věřitele
- Věřitel má právo především na informovanost vyplývající z povinností klienta uvedených ve smlouvě o Rentě z nemovitosti.
- Věřitel je povinen zaplatit včas a řádně domluvenou rentu. Věřitel je dále povinen dostát všem svým závazkům, které vyplývají ze smlouvy.
- Věřitel je povinen zaslat jednou ročně klientovi informaci o výši zůstatku úvěru.
- Věřitel se zavazuje, že v případě dodržení podmínek smlouvy nebude po klientovi požadovat při splacení úvěru více peněz než kolik bude získáno z případného prodeje nemovitosti.
Práva a povinnosti klienta
- Klient má právo především na všechny informace uvedené v zákoně o spotřebitelském úvěru.
- Klient je povinen řádně platit náklady spojené s používáním nemovitosti.
- Klient musí přiměřeně udržovat nemovitost, ve smyslu, aby v důsledku špatné údržby nemovitosti nedošlo ke snížení ceny nemovitosti s vyloučením běžného opotřebení.
- Klient se zavazuje neprodávat, nepronajímat a nerekonstruovat nemovitost bez písemného souhlasu věřitele.
- Klient musí neprodleně informovat věřitele o jakékoli události, která má okamžitý vliv na hodnotu nemovitosti (např. pojistná událost – požár, prasklé vodovodní potrubí).
Splatnost úvěru
Úvěr je splacen ze strany klienta v následujících případech:
- Úmrtí klienta (v případě spoludlužníků úmrtí posledního klienta). Úvěr je nutné splatit do 6 měsíců od úmrtí klienta.
- Dobrovolné rozhodnutí seniora o předčasném splacení – např. z důvodu prodeje nemovitosti, přestěhování se, změny rodinné situace…
- Neplnění povinností vyjmenovaných ve smlouvě.
Spolupráce s externími partnery
Společnost FINEMO.CZ používá k uzavření smluv vlastní, proškolené pracovníky, kteří jsou pro produkt proškoleni. Společnost dále pracuje s řadou vybraných externích partnerů, tipařů, kterým na základě TIPU/předání kontaktu, vyplácí provizi z uzavřené smlouvy. Veškeré detaily spolupráce je možné nají v tipařské smlouvě, která je ke stažení níže.
Vzorové dokumenty ke stažení
- Vzorová prvotní kalkulace
- Brožura o Rentě z nemovitosti
- TIPařská smlouva o spolupráci
- Prezentace společnosti FINEMO.CZ pro externí partnery