Zpětná hypotéka pro seniory s nemovitostí

Užívejte si život bez finančních těžkostí

Získejte finance proti části hodnoty své nemovitosti. Nemovitost zůstává vaše, nikomu ji neprodáváte. Užijte si svůj čas. Užijte si vaše bydlení.

Užívejte si život bez finančních těžkostí

Jak to funguje

Získejte příjem z vaší nemovitosti a buďte pořád jejím majitelem.

Renta z nemovitosti nebo taky seniorský úvěr, zpětná hypotéka je druh hypotéky na míru seniorům. Pomáhá v situacích, pro které běžné finanční instituce nemají řešení.

Podléháme dohledu ČNB

Co vám zaručuje Renta z nemovitosti?

Majitelem nemovitosti zůstáváte VY

Nikomu nemovitost neprodáváte. Je pořád vaše. Na katastru jste uvedeni jako majitelé a bez vašeho souhlasu se nic nemůže změnit.

Peníze dostáváte oproti hodnotě vaší nemovitosti

Půjčka zatíží vaši nemovitost, nikoli vás. Vy osobně už nic nesplácíte.

Peníze vyplatíme naráz, nebo ve splátkách

… a nebo kombinací. Vyberte si, který způsob vám lépe vyhovuje.

Dluh s úroky nepřeroste cenu vaší nemovitosti

Pokud by za vašeho života přerostl dluh s úroky cenu nemovitosti, FINEMO.CZ toto navýšení nebude po vás nebo vašich dědicích požadovat.

Na sjednání Renty nepotřebujete ani korunu

Drobné administrativní náklady a poplatky se připočtou k půjčce. Vy nemusíte ze svého platit nic. V některých případech bude potřeba odhad ceny nemovitosti.

Vyrovnání se děje až po vašem odchodu

Vaši dědicové zdědí vaši nemovitost i s dluhem a nechte na nich, jak s tím naloží. Vyrovnat dluh však můžete i kdykoliv si budete přát.

Jak probíhá sjednání Renty?

Od prvního jednání po výplatu peněz to trvá cca 6-8 týdnů.

  1. Domluvíme si schůzku osobně, online nebo telefonicky

  2. Zjistíme přesnou cenu nemovitosti a připravíme smlouvu

  3. Podepíšeme smlouvu

  4. Vyplatíme vám peníze

Předběžný výpočet

Úrok činí aktuálně 9,3 % ročně (reprezentativní příklad zde) a spolu s půjčkou je splatný až při vyrovnání. Orientační nabídku získáte po vyplnění následujího formuláře:

    Často kladené otázky

    Co znamená, že FINEMO.CZ podléhá dohledu ČNB?

    26.4.2018 získala společnost FINEMO.CZ SE licenci České národní banky na poskytování spotřebitelských úvěrů (dle zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru), což znamená, že společnost FINEMO.CZ splnila všechny podmínky pro udělení licence jako např. důvěryhodnost a odbornost vedení a vlastníků společnosti, minimální počáteční kapitál ve výši 20 mil. Kč, pravidla komunikace s klienty, pravidla pro vyřizování reklamací a stížností.
    Udělením licence role České národní banky nekončí. Nyní bude ČNB dohlížet, aby stanovená a schválená pravidla společnosti s licencí také dodržovaly. Společnosti, jimž byla licence udělena, mají povinnost ČNB každoročně informovat o své činnosti.

    Co je Renta z nemovitosti?

    Renta z nemovitosti je průběžně nesplácený, bezúčelový úvěr, který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, kterou vlastní klient.

    Pro koho je Renta z nemovitosti určena?

    Tento produkt je navržen především pro seniory starší 60 let, kteří žijí ve vlastní nemovitosti a rádi by získali k důchodu peníze navíc. Zajímá Vás, zda je vhodný i pro Vás? Pak vyplňte krátký formulář na tomto webu vpravo a my se Vám ozveme.

    Jaké jsou hlavní výhody Renty z nemovitosti?

    • Půjčíme Vám peníze zajištěné Vaší nemovitostí.
    • Zůstáváte bydlet DOMA a nemusíte nic splácet.
    • Nikdy nedlužíte více, než je cena Vaší nemovitosti.
    • Zůstáváte nadále vlastníkem nemovitosti.

    Jakou formou dostanu peníze?

    Peníze Vám mohou být vyplaceny následujícím způsobem:

    • Jednorázově na začátku.
    • Pravidelnou měsíční platbou.
    • Kombinací výše uvedených způsobů.

    K čemu se s Rentou z nemovitosti zavazuji?

    Po dobu trvání Renty z nemovitosti se zavazujete k tomu, že:

    • Budete o dům/byt nadále řádně pečovat.
    • Budete platit veškeré účty spojené s Vaší nemovitostí.
    • Budete platit pojištění nemovitosti.
    • Nemovitost neprodáte a nadále v ní budete bydlet

    Proč jednat právě s FINEMO.CZ?

    Jsme první společnost, která v České Republice tento produkt nabízí. Společně s Vámi probereme Vaši finanční situaci a najdeme to nejvhodnější řešení. Naším cílem je Vaše spokojenost a finanční zabezpečení.

    Jak je posuzována úvěruschopnost klienta?

    K posouzení úvěruschopnosti klienta jsou zjišťovány celkové měsíční příjmy a výdaje domácnosti. Do úvěruschopnosti je dále zohledněna hodnota nemovitosti.

    Proto je potřeba si připravit následující podklady a informace:

    Potvrzení příjmů

    • čisté měsíční příjmy klienta (zpravidla potvrzení o výši důchodu)
    • čisté měsíční příjmy druhého klienta (přítele/lkyně nebo manžele/manželky)
    • ostatní případné měsíční příjmy domácnosti

    Potvrzení výdajů

    • splátka již existujících úvěrů/leasingu/závazků
    • výdaje na bydlení
    • výdaje na stravování a domácnost
    • měsíční výše pojištění nemovitosti (u bytových jednotek není potřeba)
    • ostatní pravidelné výdaje

    Odhad hodnoty nemovitosti

    • v případě bytové jednotky a dostupnosti dat je odhad proveden FINEMO.CZ za pomocí aplikace www.cenovamapa.org
    • v ostatních případech je nutno nemovitost nechat odhadnout odhadcem ze seznamu odhadců, doporučených FINEMO.CZ

    Dále si připravte ještě následující dokumenty:

    • Výpis z účtu s číslem účtu kvůli příjmům i výdajům
    • Nabývací titul (kupní smlouva, sml.o převodu bytové jednotky, dědictví…)
    • Občanský průkaz, příp. Pas
    • V případě, kdy nemovitost je odhadnuta znalcem – znalecký odhad + doklad o zaplacení odhadu nemovitosti

    Je možné čerpat Rentu z nemovitosti v cizí měně?

    Ne, Rentu z nemovitosti lze čerpat pouze v českých korunách.

    Kolik za svou nemovitost dostanu?

    Výše Renty z nemovitosti závisí na věku klienta, hodnotě nemovitosti a zdravotním stavu klienta. Po vyplnění formuláře na pravé části obrazovky, Vám zašleme nezávaznou cenovou kalkulaci.

    Kdo provádí odhad ceny nemovitosti?

    U bytů ve městech nad deset tisíc obyvatel odhadneme cenu nemovitosti zdarma sami, na základě aplikace. U rodinných domů a ostatních nemovitostí je třeba odhad od odhadce. Pokud budete chtít odhad realizovat, prosím nejdříve nás kontaktujte, sdělíme Vám, jak má odhad vypadat.

    Mám na nemovitosti zástavní právo, lze i tak použít Rentu?

    Můžete, za předpokladu, že bude Vaše současná půjčka Rentou z nemovitosti splacena a zástavní právo splacením půjčky zanikne.

    Vlastníme s manželem nemovitost, musíme oba s Rentou souhlasit?

    Pokud jsou manželé spoluvlastníci, je třeba souhlas obou manželů.

    Proč reverzní hypotéky v Česku neposkytují banky?

    V řadě zahraničních zemí je běžné, že reverzní hypotéky mají v nabídce i banky. V Česku jde ale o poměrně nový produkt, a proto ho někdy provází nepochopení. Pro banky jde o příliš úzký segment na to, aby komplikovaně vysvětlovaly klientům princip jeho fungování.

    Co se stane s mým domem/bytem po mé smrti?

    Dům/byt bude převeden na dědice a ti buď splatí úvěr (Vaši Rentu z nemovitosti) ze svých prostředků a nebo dům/byt prodají, úvěr splatí a zbylou část peněz si ponechají.

    Co když cena nemovitosti vzroste?

    To je dobře. Nemovitost je stále Vaše, tím se zhodnotí Váš majetek.

    Na co mohu použít poskytnuté peníze?

    Nejste ničím limitováni. Toto rozhodnutí je zcela na Vás.

    Kdy bude Renta z nemovitosti splatná?

    Úvěr (Renta z nemovitosti) bude splatný, pokud nastane jedna z následujících situací u posledního žijícího účastníka smlouvy:

    • Poslední z majitelů zemře.
    • Dům/byt bude prodán majitelem.
    • Dům/byt je více než 6 měsíců neobydlený.
    • Majitelé neplatí účty spojené s nemovitostí nebo neplní ostatní povinnosti smlouvy.

    Co když změním názor a budu chtít Rentu z nemovitosti ukončit dříve?

    To samozřejmě můžete, stačí splatit úvěr s úroky a smlouva bude ukončena.

    Co když budu chtít svůj dům prodat?

    Bez problémů. Při prodeji domu počítejte se splacením úvěru (Renty z nemovitosti).

    Co když by firma FINEMO.CZ zkrachovala?

    Věříme, že se tak nestane, ale i kdyby, tak klienti o svou nemovitost určitě nepřijdou. Budou nadále vlastníky nemovitosti a to až do své smrti. V případě krachu společnosti, by došlo k tomu, že by úvěrové smlouvy o Rentě z nemovitosti uzavřené s našimi klienty byly převedeny na nové vlastníky společnosti FINEMO.CZ. Na naše klienty by tato změna neměla vliv. Noví majitelé společnosti FINEMO.CZ by byli nadále zavázáni smlouvou a proto by se na podmínkách smlouvy nic nezměnilo. Takže nadále by klienti mohli počítat s tím, že dožijí ve své oblíbené nemovitosti a teprve poté by se úvěr splácel zpět.

    Jaká je doba trvání spotřebitelského úvěru?

    Doba trvání spotřebitelského úvěru je stanovena na dobu určitou, přičemž doba trvání spotřebitelského úvěru skončí, jakmile nastane kterákoliv z níže uvedených skutečností:

    • Úvěrovaný zemře (v případě, že Úvěrovaný znamená manželský pár, nastane tato skutečnost až úmrtím druhého z manželů)
    • Úvěrovaný se přestěhuje po předchozím oznámení Úvěrujícímu do jiné nemovitosti (odlišné od Nemovitosti), např. do menšího bytu, jiného bytu, do jiného domu nebo do pečovatelského domu. Úvěr je nutné splatit do 3 měsíců od přestěhování, případně dle dohody mezi stranami
    • Dohodou Úvěrovaného s Úvěrujícím v písemné formě
    • Předčasným splacením celého úvěru včetně příslušenství
    • Uplynutím 1 měsíce od marného uplynutí lhůty dle výzvy Úvěrujícího Úvěrovanému k doplnění zajištění dluhu v případě poškození, zničení Nemovitosti, případně jiné události mající za následek snížení hodnoty Nemovitosti, v jehož/jejíž důsledku klesla hodnota Nemovitosti pod 75 % oproti hodnotě stanovené znaleckým posudkem, nebo v případě, že zástavní právo ve prospěch Úvěrujícího k Nemovitosti platně nevzniklo nebo nebyl příslušným katastrálním úřadem povolen vklad zástavního práva ve prospěch Úvěrujícího k Nemovitosti
    • Úvěrovaný poruší povinnost uvedenou ve Smlouvě o úvěru a porušení takové povinnosti nenapraví ani ve lhůtě určené Úvěrujícím v písemné výzvě na adresu uvedenou v záhlaví Smlouvy (případně na adresu sdělenou v průběhu úvěrového vztahu písemně Úvěrovaným Úvěrujícímu), která nebude kratší než 30 dní, ukončení trvání spotřebitelského úvěru nastane doručením oznámení Úvěrujícího o této skutečnosti Úvěrovanému
    • Zveřejněním rozhodnutí soudu, že je zjištěn úpadek Úvěrovaného (v případě, že Úvěrovaný znamená manželský pár, potom konec trvání spotřebitelského úvěru platí i v případě, že účinky rozhodnutí se vztahují jen k jednomu z manželů) v insolvenčním rejstříku
    • Doručením písemného oznámení smluvní strany druhé smluvní straně, že bylo vydáno vykonatelné rozhodnutí, v jehož důsledku má dojít k prodeji či zcizení Nemovitosti bez předchozího písemného souhlasu Úvěrujícího (například rozhodnutí soudu či jiného orgánu, dle kterého má dojít k nedobrovolné dražbě Nemovitosti)

    Jak bude Renta z nemovitosti splacena?

    Renta z nemovitosti má být úplně splacena výnosem z prodeje majetku Úvěrovaného – konkrétně Nemovitosti, nikoli pravidelnými splátkami, Úvěrovaný má však právo splatit úvěr i jinými prostředky v penězích.

    Jak dlouho trvá vyřízení Renty?

    U bytů, kde provedeme ocenění nemovitosti sami, pomocí aplikace www.cenovamapa.org, zhruba šest týdnů. U rodinných domů a ostatních nemovitostí, kde je nutné ocenění odhadcem, až osm týdnů. Pokud budete chtít odhad realizovat, prosím nejdříve nás kontaktujte, sdělíme Vám, jak má odhad vypadat.

    Vlastním jen část nemovitosti, můžu získat Rentu?

    I v takovém případě Vám můžeme Rentu poskytnout, musíte být vlastníkem minimálně poloviny nemovitosti.

    Jde použít Renta na družstevní byt?

    Na družstevní byty Rentu neposkytujeme, byt musí být ve Vašem osobním vlastnictví.

    V čem je lepší vzít si reverzní hypotéku, než nemovitost prodat, peníze investovat a vydělávat tak na nájem?

    Pro seniora je reverzní hypotéka výhodnější v tom, že získá peníze, ale ve své nemovitosti může bydlet dál. Starší lidé jsou často zvyklí nejen na prostředí svého obydlí, ale také na jeho okolí. Měnit bydliště je pro ně složité. Díky reverzní hypotéce si mohou dopřát důstojnější stáří, a přitom zůstat tam, kde to dobře znají. Těžko si navíc představit kupce, který nechá seniora nově nabytém v bytě či domě bydlet až do jeho smrti jen za tržní nájemné navyšované pouze o inflaci. Kvůli podmínce dožití by takový investor požadoval určitě prémii nad rámec tržní ceny. S reverzní hypotékou také senior na rozdíl od prodeje nemovitosti neztrácí svůj zisk, pokud cena jeho domu či bytu v čase vzroste.

    Proč je úrok u reverzní hypotéky vyšší než u klasické hypotéky?

    Srovnávat tyto dva produkty nedává smysl. Zatímco prostředky z klasické hypotéky jsou vázány na konkrétní účel – koupi nemovitosti, peníze z reverzní hypotéky lze použít na cokoli. V případě reverzní hypotéky se navíc úvěr nesplácí každý měsíc jako u klasické hypotéky, ale až na konci jednorázově spolu s jistinou. Cena peněz je pro poskytovatele v takovém případě vyšší, neboť je potřeba zajistit financování plné částky po celou (nejistou) dobu trvání reverzní hypotéky.

    Reference

    Spokojenost více než 500 klientů nás zavazuje

    Rentu z nemovitosti od roku 2015 v Česku pořídilo přes 500 klientů. Najdete mezi nimi lidi všech profesí (od učitelky, přes lékaře, právníka po soustružníka a instalatéra). Přečtěte si příběh některých z nich.

    Zavolejte, napište nebo vyplňte formulář, ozveme se obratem!

    Kontaktní formulář

      Nahoru
      Chci Rentu 233 321 850